"Le Community Land Trust", un modèle d'habitat groupé qui gagne du terrain : interviews et études de cas pour des logements abordables

Abstract

Le CLT est une des solutions pour faire face à la crise du logement. Ce modèle innovant venu des Etats-Unis d’accès à la propriété pour des ménages défavorisés gagne en visibilité et en crédibilité ces dernières années. Ce mémoire se propose de faire découvrir ce modèle du CLT et ses trois éléments que sont le démembrement du droit de propriété, la gestion tripartite et le plafonnement des prix. Le Trust reste propriétaire des terrains et les habitants sont propriétaires des logements. Ainsi, le sol considéré comme un bien commun est soustrait de la spéculation immobilière. En cas de revente, il y a captation de la plus-value, permettant à d’autres ménages défavorisés d’acheter le bien. La gestion tripartite encourage l’engagement et la responsabilisation de tous les acteurs (riverains, habitants, pouvoirs publics). La création du premier CLTB à Bruxelles est une vitrine qui permet de diffuser le modèle, applicable dans les métropoles, villes de moyenne taille ou régions rurales et qui porte des valeurs de solidarité qui dénotent dans notre société portée sur l’individualisme. L’analyse du projet Arc-en-ciel illustre ce projet communautaire.