La réaffectation de bâtiments classés en espaces logements dans les centres urbains de Wallonie

Abstract

La réaffectation des bâtiments classés est une question actuelle. Elle s’inscrit dans une démarche de développement durable. En effet, l’étalement urbain entraine une consommation démesurée de l’espace. A côté de cela, la demande en logements augmente toujours. La réaffectation des bâtiments classés en logements dans les centres urbains permet de répondre à cette demande tout en valorisant un patrimoine bâti existant. De plus, grâce à leur situation en centre-ville, ces logements sont attractifs en matière de proximité des services et des transports en commun. La réaffectation des bâtiments classés en logements est peu entreprise car elle est dépendante de nombreuses contraintes, qui ne sont pas toujours compatibles : les contraintes patrimoniales et les contraintes liées au logement. Ces obstacles freinent les différents architectes et propriétaires. Le but de ce travail est de mettre en place une méthodologie adaptable proposant des pistes de manière à favoriser cette réaffectation. L’établissement des pistes se fait sur base de l’analyse de deux rues ayant fait l’objet d’une démarche de réaffectation il y a 30 ans : la rue Hors-Château à Liège et la rue des Brasseurs à Namur. Chaque bâtiment classé de ces deux rues est analysé sur base d’une fiche d’analyse reprenant les différentes contraintes. Lors de ces analyses, il est apparu que les bâtiments de ces deux rues ne répondent pas aux contraintes du logement en matière d’isolation. La rénovation énergétique des bâtiments a grand intérêt puisqu’elle contribue à la sauvegarde du bâtiment classé en faisant en sorte qu’il puisse répondre aux contraintes actuelles et s’inscrire dans la société d’aujourd’hui. Elle a pour but d’assurer le confort thermique des occupants et de réduire la facture énergétique. Toutefois, comme pour la réaffectation, cette rénovation dépend de nombreuses contraintes. Ce travail s’est concentré sur l’isolation de la toiture des bâtiments classés puisque 30% des déperditions se font par cette paroi. Après l’analyse des différentes contraintes pour chaque bâtiment, des propositions de mise en place de l’isolant ont été esquissées pour deux bâtiments : le n°108 de la rue Hors-Château à Liège et le n°175 de la rue des Brasseurs à Namur. Cette démarche a permis d’identifier les contraintes les plus lourdes gouvernant la rénovation énergétique de la toiture des bâtiments classés. Au final, ce travail a permis d’une part d’identifier les nombreuses contraintes reposant sur la réaffectation et sur la rénovation énergétique des bâtiments classés. Toutefois, il est nécessaire de réaliser une autre approche afin de mettre en évidence les pistes structurant la réaffectation en logements.