Mémoire de fin d'études: Analyse de l'impact architectural des certifications BREEAM et WELL ainsi que du concept de Smart Building - Étude de cas du bâtiment Well22 à Luxembourg

Abstract

Ce travail de fin d’études examine l'impact des certifications BREEAM et Well ainsi que celui du concept de Smart Building sur le design architectural, en analysant comment ces standards influencent les décisions en matière d'espace, de technique et de forme dans les projets. Partant du constat que le secteur de la construction contribue significativement à la consommation d'énergie globale et aux émissions de gaz à effet de serre, cette étude cherche à élucider la manière dont les certifications environnementales, les normes axées sur le bien-être humain et les innovations numériques intelligentes peuvent interagir, se renforcer mutuellement ou entrer en opposition dans la démarche de conception. L’approche méthodologique adoptée s’articule en trois temps. Dans un premier temps, un cadre théorique et historique a permis de retracer l’histoire des certifications BREEAM et WELL, insistant sur leurs objectifs, leurs critères de notation et leur place dans la transition écologique. Cette étape intègre également l’étude du concept de Smart Building, depuis ses origines techniques jusqu’à son rôle actuel dans l’optimisation énergétique, la gestion intelligente et l’adaptabilité des espaces. Ensuite, dans un deuxième temps, ce sont les dispositifs mis en place dans le bâtiment Well22, à Luxembourg, certifié BREEAM « Excellent » et WELL « Gold », qui ont été étudiés à partir des documents de certification, des rapports techniques, des données de monitoring, et d’une visite guidée du bâtiment. L’analyse de ces données avait pour objectif d’identifier les impacts propres de ces dispositifs sur le projet, à partir des quatre dimensions : spatiale, technique, humaine et de conception. Et finalement, le croisement des analyses d’impacts liées à BREEAM, WELL et Smart Building a permis d’inventorier leurs impacts respectifs sur l’architecture, de comprendre comment ces dispositifs interagissent dans un même projet, mais aussi d’identifier les limites ou tensions qui peuvent résulter de leur combinaison. Les résultats mettent en lumière que la combinaison de BREEAM, de WELL et du Smart Building peut conduire à des environnements bâtis plus performants sur le plan énergétique, plus confortables pour les usagers, et capables de s’adapter aux évolutions liées à l’usage. Toutefois, certaines exigences se révèlent difficiles à concilier, notamment dans le choix des matériaux, l’organisation spatiale ou la gestion de l’automatisation face aux besoins d’appropriation des espaces par leurs occupants. Ces constats soulignent l’importance d’une approche collaborative et anticipée entre architectes, ingénieurs, maîtres d’ouvrage et utilisateurs finaux pour éviter les contradictions et optimiser les bénéfices croisés. Pour suivre, ce mémoire dresse un bilan critique des apports, des limites et des interactions entre les certifications BREEAM et WELL et le concept de Smart Building à partir de l’étude du cas du Well22. Ouvrant ainsi des pistes pour une intégration plus harmonieuse de ces interactions dans la pratique architecturale, de façon à concilier performance environnementale, bien-être des usagers et innovation technologique. En définitif, ce travail de fin d’études apporte une contribution à la compréhension des effets conjoints de BREEAM, de WELL et du Smart Building sur la conception architecturale. En croisant une analyse théorique approfondie avec l’étude concrète du bâtiment Well22, il met en lumière les mécanismes par lesquels ces référentiels et approches technologiques influencent la forme, l’organisation spatiale, les choix techniques et les usages. Il propose également une lecture critique de leurs interactions, permettant d’identifier à la fois les leviers d’amélioration et les points de friction susceptibles de freiner leur intégration harmonieuse.