Valeur ajoutée de la plateforme digitale Biddit dans le cadre d'une vente immobilière réalisée par l'intermédiaire d'un notaire.

Abstract

Dans le monde digitalisé dans lequel nous vivons, nombreuses sont les professions où les travailleurs ont dû s’adapter et changer leur manière d’exercer pour assurer leur survie. En ce qui concerne la profession notariale, depuis une vingtaine d’années, celle-ci ne cesse d’être modernisée et digitalisée au moyen d’outils et de plateformes mis à sa disposition par la Fédération du Notariat belge. Depuis 2018, la plateforme Biddit permet de vendre et d’acheter des biens immobiliers en ligne par l’émission d’enchères dématérialisées. Les conséquences sur le métier de notaire et sur celui de ses collaborateurs ne sont pas dédaignables. En vue d’analyser la valeur ajoutée de la vente Biddit, la présente recherche commence par exposer les trois types de ventes immobilières réalisées par l’intermédiaire d’un notaire : la vente publique classique, la vente Biddit et la vente de gré à gré dans le cas où le notaire est chargé de la négociation immobilière. Le rôle du notaire dans ce type de transactions est également décrit. La caractéristique de la vente Biddit étant d’apparier un acheteur et un vendeur sur une plateforme numérique, la théorie de la plateforme digitale est énoncée dans la deuxième partie du travail. Nous verrons les bénéfices qu’une plateforme peut apporter ainsi que les concepts de stratégie de tarification et de masse critique d’utilisateurs. Ces différents éléments de la théorie de la plateforme sont ensuite appliqués à la plateforme Biddit. Après l’exposé de ces deux parties descriptives, une recherche qualitative est menée à l’aide d’entretiens qualitatifs avec des notaires de Flandre et de Wallonie. Suites aux réponses obtenues, il nous a été possible de dresser deux tableaux synthétiques mettant en avant les points forts et les faiblesses de la vente Biddit au sein du secteur de la vente immobilière se réalisant par l’intermédiaire d’un notaire. Sur base de critères factuels établis, il ressort que la vente Biddit offre au notaire une meilleure qualité de vente, à un coût qui n’est à priori pas plus élevé et avec une meilleure efficacité de vente et ce, tant par rapport à une vente publique classique, qu’une vente de gré à gré où le notaire est chargé de la négociation immobilière. Les notaires qui ne sont pas encore accoutumés à la vente Biddit peuvent, après avoir lu cette étude, se faire une première idée des avantages dont ils peuvent bénéficier, ainsi que les adaptations que cela entraine dans leur manière de travailler.