Fiscalité immobilière : comment optimiser la création d'un patrimoine immobilier en 2021 en Wallonie.

Abstract

Au XIXème siècle, Marshall Field, également connu comme l’archétype du capitaliste, affirmait qu’acheter de l’immobilier n’est pas seulement le meilleur moyen, le moyen le plus rapide, le moyen le plus sûr, mais également la seule façon de devenir riche. Plus de deux siècles plus tard et plus précisément en Wallonie, peut-on affirmer cette même allégation ? La réponse est très certainement positive. En effet, en 2021, acheter un bien immobilier doit s’effectuer sans trop de réflexion car les ventes sont rapides et se concrétisent parfois en l’espace de quelques jours. Être propriétaire et même pour certains multipropriétaires signifient donc être soumises à la fiscalité immobilière. Ce mémoire a ainsi pour but de répondre aux propriétaires qui se demandent comment peuvent-ils gérer au mieux leur patrimoine en optimisant la fiscalité de ce dernier pour les biens sis en Wallonie. Cette optimisation sera étudiée par méthode comparative entre les biens tantôt détenus en tant que personne physique, tantôt les biens qui seraient détenus en société afin de déterminer s’il est intéressant de faire rentrer son patrimoine en société afin de réduire la charge fiscale relatives aux biens immobiliers. Ce mémoire est donc destiné à chaque personne propriétaire ou futur propriétaire résident en Wallonie, désireux de connaitre la fiscalité à laquelle il sera soumis et des possibilités légales pour réduire les impôts dus pour son patrimoine immobilier.