Mémoire

Abstract

Ce document est une actualisation d’un mémoire réalisé en 2012, celui de Perinne Dethier. L’approche hédonique est utilisée pour comparer deux jeux de données. Le premier set de données fait suite à une récolte de données Immoweb par Grignet en 2011. La seconde est une base de données cadastrales du SPF Finances qui reprend l’ensemble des transactions et modifications au sein des biens immobiliers (et fonciers). La modélisation hédonique est utilisée pour la comparaison des bases de données. Les comparaisons entre les deux jeux de données sont faites sur leurs coefficients de détermination (R²) et sur leurs erreurs relatives sur le prix. La recherche s’oriente sur le marché immobilier des maisons d’habitation appartenant au complexe résidentiel urbain de Liège. Un grand nombre de variables relatif aux biens eux-mêmes mais également à leur environnement sont employés. Les variables propres à l’environnement des biens font intervenir un ensemble de thématiques diverses tel que le paysage, la mobilité, les aspects socio-économiques ou encore la proximité des commerces. La variable du prix étant à expliquer par une série de composante complexe.