Qu’est-ce qui explique les différentes stratégies de développement urbanistique adoptées par les communes wallonnes ?

Abstract

Ce mémoire étudie les stratégies par lesquelles les communes wallonnes encadrent leur développement résidentiel, dans un contexte marqué par l’étalement urbain, l’artificialisation des sols et les objectifs régionaux d’optimisation spatiale. L’état de l’art met en évidence l’influence des marchés fonciers et immobiliers, des politiques publiques, des contraintes territoriales, des intérêts locaux et des instruments de planification sur les choix d’urbanisation. À partir des cas de Neupré, Nandrin et Tinlot, la recherche combine des données territoriales et socio-économiques, l’analyse de dossiers d’urbanisme et des entretiens communaux. Les résultats montrent que les communes ne suivent pas des politiques totalement ouvertes ou restrictives, mais orientent les projets en agissant sur leur localisation, leur densité, leur forme, leur calendrier et leurs conditions de réalisation. La comparaison fait ressortir trois stratégies : une sélectivité résidentielle à Neupré, une maîtrise villageoise à Nandrin et une ouverture encadrée à Tinlot. Le mémoire souligne ainsi l’importance des pratiques administratives et des négociations qui précèdent la décision officielle.