Le modèle français de cautionnement des crédits immobiliers bancaires est-il exportable ? Cas de la Belgique.

Abstract

En Belgique comme partout ailleurs, l’acquisition d’un bien immobilier est pour chaque individu une étape importante de leur vie. Ainsi, lors d’un tel achat, il faut prendre chaque élément en considération afin de ne pas être surpris au milieu du chemin. Evidemment, afin de pouvoir acquérir leur bien immobilier, la plupart d’entre nous n’ont pas d’autre choix que de recourir à un crédit bancaire pour financer leur achat. En Belgique comme en France, lors d’une demande crédit, le banquier réclame très souvent à son client une garantie bancaire. Dans notre pays, la principale garantie immobilière est l’hypothèque. Celle-ci engendre des frais considérables que l’acquéreur ne doit pas négliger lors de l’acquisition de son bien. Par ailleurs, en France, la principale garantie immobilière n’est pas l’hypothèque mais bien le cautionnement immobilier. Ce type de garantie est encore méconnu en Belgique. Ainsi, il nous semble important de mettre en évidence la différence fondamentale existante au niveau des garanties immobilières entre la Belgique et nos voisins français. L’objectif principal de cette contribution est de tenter de répondre à la question suivante: le modèle français de cautionnement des crédits immobiliers bancaires est-il exportable en Belgique? Par une analyse théorique mais surtout pratique, nous pourrons constater que le cautionnement à titre de garantie des crédits immobiliers en Belgique n’est pas aussi avantageux qu’en France.