L'immobilier en tant que placement. Cas d'analyse de la rentabilité pour un particulier qui investit en région wallonne : colocation et location meublée de courte durée.

Abstract

Le placement immobilier est réputé comme étant une valeur sûre, permettant d’atteindre des rendements attrayants. Cependant, la concurrence est rude dans l’investissement immobilier locatif résidentiel et nous nous devons de trouver une alternative. C’est pourquoi, nous avons choisi d’analyser le cas de la colocation dans trois villes situées en Wallonie. Ce phénomène, qui prend de plus en plus d’ampleur, permet à plusieurs personnes de s’unir (souvent de jeunes travailleurs ou étudiants) afin de louer une maison ou un appartement et ceux-ci sont libres de fixer les règles, répartir les différents espaces et le loyer. Ce système sera comparé à la location meublée par contrat de bail de courte durée afin de comparer deux investissements quasiment semblables. Ce mémoire a pour but de servir au particulier qui désire investir dans un marché de niche, en amenant des éléments de réponse aux questions que nous pourrions nous poser en se lançant dans ce type d’investissement. Quelles sont les règles légales applicables à l’immobilier en Wallonie ? Quels sont les principaux facteurs de succès et freins qui orientent le choix des étudiants et jeunes diplômés à opter pour le logement partagé ? Quels sont les principaux avantages et inconvénients qui orientent le choix des propriétaires à mettre leurs logements en location partagée ? Est-il plus rentable de louer son bien en location partagée ou en location meublée de courte durée ? L’objectif est d’établir un modèle qui pourra être utilisé par les propriétaires qui souhaitent se lancer dans la colocation. Ceux-ci auront connaissance des éléments à prendre en compte et pourront adapter ce modèle à leur situation personnelle.