Création d'un SPV permettant le financement de travaux de rénovation énergétique

Abstract

Dans ce contexte de dérèglement climatique, les projets de rénovations énergétiques sont insuffisants pour remplir les objectifs du Green deal. Les bureaux d’étude spécialisés rendent pourtant tous les jours des études, qui ne sont pas toutes réalisées par manque de financement. Or, depuis les 10 dernières années, le contexte législatif est orienté vers les investissements « durables ». Grâce à cette incitation, une méthode est proposée pour permettre le financement de travaux de rénovation ambitieux en Belgique, au travers d’un contrat de performance énergétique. Ce dernier permet que bureaux d’étude, investisseurs tiers, propriétaires et occupants du bâtiment travaillent dans la même direction pour rendre possible les travaux. Le groupe belge Alteo group, acteur dans la transition durable du bâtiment, utilise ce principe pour créer un SPV en collationnant plusieurs projets bloqués par faute de financement. Ce SPV requiert un investissement initial dans des équipements d’isolation, de chauffage, ventilation ou éclairage performants, qui permettront la réalisation d’économies d’énergie. Au travers du contrat de performance énergétique, le bureau d’étude s’engage à l’atteinte d’objectifs d’économies, grâces auxquelles les investisseurs vont pouvoir récupérer leur mise initiale. Ce travail détaille la réalisation de ce modèle économique, détermine l’alignement du projet avec le règlement taxonomie, ainsi qu’identifie et prévient autant de risques que possible pour la réalisation pérenne de ce financement. Fort d’un modèle travaillé et confronté au terrain, cette solution est élaborée pour repousser les obstacles à la transition durable grâce à des acteurs tels qu’Alteo group qui démontre une expertise de ces problématiques.