Élaboration d'une méthodologie d'analyse pluridisciplinaire pour les projets de reconversion de bâtiments industriels désaffectés

Abstract

Ce TFE propose une méthodologie d’analyse pluridisciplinaire pour les projets de reconversion de bâtiments industriels désaffectés. Cette méthodologie comporte plusieurs étapes. Elle propose de commencer par une analyse documentée du bâtiment d’étude sur base de sources diverses, d’entretiens et visites de site, afin de caractériser l’état initial et le projet de reconversion. La deuxième étape consiste à réaliser une étude pluridisciplinaire de l’édifice à travers les trois objets d’analyse suivants : potentiel de reconversion, valeur patrimoniale et impacts environnementaux. La troisième et dernière étape est l’analyse transversale, elle met en regard les résultats de l’étude pluridisciplinaire et le corpus documentaire constitué afin de donner un point de vue global sur l’opération de reconversion, permettant d’aiguiller les concepteurs et décideurs. Dans la partie pratique de ce mémoire, la méthodologie mise en place est appliquée au cas d’étude de la Salle à Tracer. C’est un bâtiment construit aux alentours de l’année 1920 par la société des Anciens Chantiers Dubigeon (société de construction navale) pour concevoir et fabriquer des pièces de navires. Après avoir constitué une documentation complète à propos de cet édifice, de son contexte et du projet de reconversion, nous avons évalué le potentiel de reconversion ainsi que la valeur patrimoniale de la SAT (statut pré-reconversion) et comparé les impacts environnementaux de l’opération aux impacts environnementaux moyens d’opérations neuves similaires. Les résultats de cette étude montrent les éléments suivants. Le bon potentiel de reconversion de la SAT (état pré-reconversion) est principalement dû à sa localisation privilégiée et à ses caractéristiques fonctionnelles, alors que ses caractéristiques techniques, réglementaires et physiques sont plutôt faibles. Ses intérêts patrimoniaux majeurs sont les intérêts « savoir-faire », « historique » et « social ». Pour ce qui est de l’étude des impacts environnementaux, l’opération de reconversion de la SAT a permis de réduire d’environ 14% les impacts des 7 indicateurs CEN en comparaison à une opération neuve similaire. Cette étude est reproductible et amène différentes perspectives de recherche, notamment l’élargissement de la méthodologie appliquée à tous types de bâtiments ou l’analyse comparative entre reconversion et neuf en termes de coûts du cycle de vie.